Co by měl vědět každý investor i kupující nemovitosti
Orientace v územním plánování na Bali je pro investory, developery i běžné kupce naprosto klíčová. Každý pozemek je součástí jedné z oficiálně stanovených zón, které určují, jak lze půdu využít a jaká výstavba je zde povolena. Barevné označení zón přináší rychlou orientaci a chrání nejen hodnotu investice, ale i budoucí plány s daným pozemkem.
Přehled hlavních půdních zón na Bali
🟢 Zelená zóna (Green Zone)
- Zemědělská půda – výstavba je zde přísně zakázána
- Typické lokality: Ubud, Nusa Dua, Sanur, Batur
- Porušení pravidel vede k demolici stavby
👉 Vhodné pouze pro zemědělské účely, nikoliv pro investice do staveb
🟡 Žlutá zóna (Yellow Zone)
- Obytná půda – ideální pro výstavbu vil a rezidenčních projektů
- Podporované právní formy: Hak Sewa, Hak Pakai, HGB
👉 Nejoblíbenější varianta pro zahraniční investory, kteří chtějí vlastnit nebo dlouhodobě pronajímat vilu
🔴 Červená zóna (Red Zone)
- Komerční půda – vhodná pro obchody, restaurace, kanceláře a další podnikatelské aktivity
- Nejvyšší komerční hodnota díky vysoké koncentraci podnikání
👉 Ideální pro developery a podnikatele, kteří plánují provoz komerčních projektů
🌸 Růžová zóna (Pink Zone)
- Turistická půda – určena pro hotely, resorty a vily
- Nejčastěji se nachází u pláží, kulturních oblastí a v centrech zábavy
- Nabízí nejvyšší ROI potenciál
👉 Perfektní volba pro stavbu nebo nákup vily k turistickým účelům
🟠 Oranžová zóna (Orange Zone)
- Smíšená půda – obytné i komerční využití
- Umožňuje stavbu vil, bydlení místních i turistické pronájmy
👉 Flexibilní řešení pro ty, kdo chtějí kombinovat bydlení i podnikání
🌿 Konzervační zóna (Conservation Zone)
- Ochrana přírody – environmentálně citlivé oblasti
- Výstavba je zde výrazně omezena, s cílem udržet ekologickou rovnováhu
👉 Investice zde nesou vysoká rizika a vyžadují detailní posouzení
Shrnutí
Před jakoukoli investicí do pozemku na Bali je nutné ověřit, v jaké zóně se nachází. Každá zóna má totiž jasně definovaná pravidla a jejich porušení může vést k vážným komplikacím – včetně ztráty investice.
👉 Tip BaliMania: Před koupí pozemku vždy prověřte územní plánování a nechte si poradit od odborníků. Správná volba zóny znamená jistotu, že váš projekt bude nejen legální, ale i dlouhodobě výnosný.
Pokud si s tím nevíte rady, napište nám na info@balimania.cz