BAREVNÉ OZNAČENÍ PŮDNÍCH ZÓN NA BALI

Co by měl vědět každý investor i kupující nemovitosti

Orientace v územním plánování na Bali je pro investory, developery i běžné kupce naprosto klíčová. Každý pozemek je součástí jedné z oficiálně stanovených zón, které určují, jak lze půdu využít a jaká výstavba je zde povolena. Barevné označení zón přináší rychlou orientaci a chrání nejen hodnotu investice, ale i budoucí plány s daným pozemkem.

Přehled hlavních půdních zón na Bali

🟢 Zelená zóna (Green Zone)

  • Zemědělská půda – výstavba je zde přísně zakázána
  • Typické lokality: Ubud, Nusa Dua, Sanur, Batur
  • Porušení pravidel vede k demolici stavby
    👉 Vhodné pouze pro zemědělské účely, nikoliv pro investice do staveb

🟡 Žlutá zóna (Yellow Zone)

  • Obytná půda – ideální pro výstavbu vil a rezidenčních projektů
  • Podporované právní formy: Hak Sewa, Hak Pakai, HGB
    👉 Nejoblíbenější varianta pro zahraniční investory, kteří chtějí vlastnit nebo dlouhodobě pronajímat vilu

🔴 Červená zóna (Red Zone)

  • Komerční půda – vhodná pro obchody, restaurace, kanceláře a další podnikatelské aktivity
  • Nejvyšší komerční hodnota díky vysoké koncentraci podnikání
    👉 Ideální pro developery a podnikatele, kteří plánují provoz komerčních projektů

🌸 Růžová zóna (Pink Zone)

  • Turistická půda – určena pro hotely, resorty a vily
  • Nejčastěji se nachází u pláží, kulturních oblastí a v centrech zábavy
  • Nabízí nejvyšší ROI potenciál
    👉 Perfektní volba pro stavbu nebo nákup vily k turistickým účelům

🟠 Oranžová zóna (Orange Zone)

  • Smíšená půda – obytné i komerční využití
  • Umožňuje stavbu vil, bydlení místních i turistické pronájmy
    👉 Flexibilní řešení pro ty, kdo chtějí kombinovat bydlení i podnikání

🌿 Konzervační zóna (Conservation Zone)

  • Ochrana přírody – environmentálně citlivé oblasti
  • Výstavba je zde výrazně omezena, s cílem udržet ekologickou rovnováhu
    👉 Investice zde nesou vysoká rizika a vyžadují detailní posouzení

Shrnutí

Před jakoukoli investicí do pozemku na Bali je nutné ověřit, v jaké zóně se nachází. Každá zóna má totiž jasně definovaná pravidla a jejich porušení může vést k vážným komplikacím – včetně ztráty investice.

👉 Tip BaliMania: Před koupí pozemku vždy prověřte územní plánování a nechte si poradit od odborníků. Správná volba zóny znamená jistotu, že váš projekt bude nejen legální, ale i dlouhodobě výnosný.

Pokud si s tím nevíte rady, napište nám na info@balimania.cz

Join The Discussion

Compare listings

Compare